郑州楼市“精神分裂”,一边疯抢一边无人无津

郑州楼市“精神分裂”,一边疯抢一边无人无津

时间:2020-01-09 10:13 作者:admin 点击:
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前言

万万没想到,郑州房产市场这么有意思。

哦?不对!是“人格分裂”的这么严重!

一边楼市去化火爆,一边楼市无人问津。

这分裂的郑州楼市啊…让人摸不着头脑。

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楼市分裂是真是假?全年开盘数据单,告诉你事实的真相。

根据每周房小团周一开盘数据统计,2019郑州楼市全年共有236次开盘及加推,总共推出57677套房源,成交总量为45209套,平均去化率为78%。

从这张图中,我们可以清晰看到在上半年的开盘及加推中,4月份去化率达到了88%,到了6月份,去化率也在80%以上。

由此可以看出,上半年楼市的“小阳春”集中在4月份-6月份,在这期间,有多个楼盘去化率十分抢眼,可以称之为“日光盘”或者“网红盘”。

但到了下半年,楼盘去化率明显没有上半年好,尽管多家楼盘在金九银十期间推出低首付、降价、送车位等优惠加持,市场消化始终不及上半年的小阳春、红五月。(想要了解2019年郑州房价走势的朋友,可以点击查看:【年终盘点】意外!郑州楼市最新房价,管南跌了,惠济涨了?)

可不得不提的是,在2019年的下半年里,郑州楼市分化加剧。位置好、品质高、价格低的楼盘市场认可度依旧高,相反,位置一般且价格中上游的楼盘,依旧无人问津。

而在全年开盘数据中, 金水、管城、惠济、高新 ,这四个区域成为推盘频次较高的主力区。 经开、港区、平原新区、荥阳、绿博、新郑 的推盘频次相对较低。

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感谢关注大象拼房。

那么,究竟哪些楼盘好卖?哪些惨?请看这张全年成绩单。

若问,2019年第一个小阳春在什么时候?那当然要数3月22日一西、一南的两个楼盘,是它们的开盘,让郑州安静的楼市瞬间热闹了起来。

这天晚上8点,管南大盘 富田城九鼎公馆 首开,519套房源,去化率达到93%。谁能想到,短短两分钟,首批房源全线飘红?

这天晚上11点,高新区 钱隆城 楼王开盘,120多套房源,瞬间售罄。谁能想到,这是现场开盘的情景?

紧接着,在上半年大势平稳的情况下,依旧有些项目交出了不错的成绩单,比如:

4月份,普罗理想国连续3天平销3.32亿元,其中接连几天单日销售1个亿!

4月份,国基路渠东路某盘,一次性开盘1180套左右房源,开盘均价18500元/㎡左右,且近乎清盘,开盘劲销25亿!

5月份,瀚海思念城开盘,1180套房源去化率达到93%,当天销售额超过20亿元!

6月份,绿都澜湾开盘,均价15000元/㎡,采用微信选房,19秒接近售罄!

6月份,融创城高层首开,245套房源全部售罄,首开销售额3.9亿!

除此之外,还有以低价走量的正商家和家,千亩大盘碧桂园名门时代城、三连秀的碧桂园西湖、万科民安江山府、美盛教育港湾、瀚宇天悦城,以及年底做足广告宣传的恒大未来城之光……

下面,用一张表格阐述2019郑州楼市全年房产市场部分开盘及清盘的项目。

当然了,有开盘秒清的楼盘,对应的就有不好卖的项目。那么,在郑州当前的这个市场上,哪些楼盘不好卖呢?它不好卖的原因又有哪些呢?

对比出真知!

首先,改善型尤其是 豪宅项目 日子可能不会太好过。比如 建业天筑 ,毫无疑问是高中豪宅标杆,但是市场并没有给它相应的回报。

也许你会说,刚需族买不起好项目,所以只能入手低价楼盘啊!可是,你是否有思考过,很多低价出售的楼盘大多需要全款或者首付不能低于60%等条件。你觉得,以这个条件入手的购房者们,真的是刚需中的刚需吗?我觉得未必!

其次, 位置偏远 的项目也不好卖。比如 康桥九溪天悦 ,位于郑州大西边,属于典型的位置不好,但是康桥的品质和物业没得说,输就输在了地理位置上。除此,还有融创瀚海大河宸院、融侨悦城等……

当然了, 小开发商 也会影响楼盘去化。比如 盛世卧龙城 ,附近有地铁6号线,距离5号线桐淮站1.5公里左右,周边配套也相对成熟。但因开发商比较小,项目去化率也不是很高。

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为什么会出现“两极分化”?我觉得有两方面因素。

第一是经济实力。

第二是心态。

经济实力可以从两个层面来考虑,首付与月供。如果首付有父母资助,压力则会转移到月供上;如果首付完全靠自己,压力则会大很多。这时,无论是自住还是投资,购房者都会结合自身情况,选择物超所值的楼盘。

从心态方面来看,其实就是看楼盘是否抗跌,受心态影响的购房者最为焦虑。市场热了就冲,冷了就犹豫。常常思考,这个楼盘以后会不会涨?买了是不是要跌?会不会出现站岗?后期好不好出售?能不能升值?他们期望通过买房实现资产保值,又担心操作不慎,落入后悔大军。

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那么,2020年了,我们该如何买房?

首先,我们要警惕元旦后郑州多盘涨价背后的“阴谋”,理性看待目前的市场现象。

从元旦第一天央行降准,资金释放量来看,如果没有意外,楼市不久将会有小阳春的出现。但要切记,即便出现小阳春,楼盘价格出现小幅升高,但别也慌慌张张入手。毕竟2020年楼市是求“稳”的一年。

而在2020年郑州46个纯新盘入市的情况下,我们更要结合自身情况,清楚自身需求,理性入手。

除此之外,八万认为挑选中意的楼盘参考标准,无非就以下几点:

需求导向区位 。如果是刚需、首次置业,资金又不是很充足,可以优先考虑管南。其在售楼盘,各有优势,按需挑选即可。

学会横向对比 。看楼盘不要只看中意的这一家,周边3km内的楼盘也要实地考察。只有这样,你才能发现,每个项目之间趋向于自身的价值点,究竟是什么!

做到用脚丈量 。不能只看楼盘的区位图,配套设施离得进不进,学校、医院或超市往返方不方便,交通是否便捷……亲自走一遭,才会更加清楚项目是否和你的需求匹配。

下面,八万为您推荐5个热门区域值得关注的高性价比楼盘,希望对您买房有做帮助。

1、富田城九鼎华府

推荐指数:★★★★★★

优惠信息:房小团首付补贴7400元,可与售楼部优惠叠加使用

推荐原因:位于管城区豫一路与祥和路交会处东南角,周边有三条地铁线,分别是地铁4号线、12号线、16号线,且已签约管城外国语小学,且项目在售户型十分赞!

2、万科城

推荐指数:★★★★★

优惠信息:房小团首付补贴3600元,可与售楼部优惠叠加使用

推荐原因:位于高新区科学大道与西四环交会处,靠近地铁1号线,8号线周边。自身建有万科生活广场,还自建有华中师范大学附属小学,买房者只要有购房合同就能在该学校上学。

3、汇泉西悦城

推荐指数:★★★★★

优惠信息:房小团首付补贴3600元,可与售楼部优惠叠加使用

推荐原因:位于中原新区,距离离常西湖不算远,也就是说,入手这个项目,可以享受常西湖新区的配套。而且价格低于周边很多,区域规划已经落地。

4、碧桂园西湖

推荐指数:★★★★★★

优惠信息:房小团首付补贴3000元,可与售楼部优惠叠加使用

推荐原因:位于高新区西流湖,在售地块与西流湖公园一路之隔。目前在售三号院、六号院房源,带装修。项目配有碧桂园自己的物业,相对来说,大开发商的物业还是有一定保障。

5、钱隆城

推荐指数:★★★★★★

优惠信息:房小团首付补贴3000元,可与售楼部优惠叠加使用

推荐原因:位于高新区核心位置,科学大道西三环西,解放军信息工程大学东。千亩城改,项目本身配套堪称高新区新贵。签约华中师大附小、附中、万科物业睿服务(山寨版万科物业)这些都是加分项。

最后我想说,与其抱怨当下郑州市场没有好的项目,不如问问自己,是否真的愿意为好项目的高成本和溢价买单?

就目前市场,你认为哪些项目是真的好,但是因为价格因素无人买单的,欢迎留言评论~

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